Nuestro Servicios
El propietario puede cobrar la renta del alquiler en nuestra oficina o dejar un número de cuenta para realizar el depósito o transferencia (dejar firmada carta de depósito con datos de la cuenta)
Inmobiliaria Padula Propiedades representa al propietario en todos los casos, por tanto el propietario no tiene necesidad de tener contacto con el inquilino. Todas las autorizaciones las da el propietario a través de la Carta autorización (para el contrato). Los datos del propietario son confidenciales, por lo que no se le brindaran al inquilino o a cualquier otro que lo consulte, sin previa autorización del propietario. Cuando alguna persona (o inquilino) precise comunicarse con el propietario, le ofrecemos llamarlo y comunicarle el mensaje y los teléfonos para que se comunique el propietario.-
En caso de problemas con la finca (humedades, problemas de cañerías y demás), La Inmobiliaria le comunica el problema al propietario si entiende que le corresponde. Si se trata de mal uso del inquilino o roturas de por ejemplo (cisterna o cuerito) se habla con el inquilino, si el desperfecto es de «paredes adentro» (caños, eléctrica, humedad), la Inmobiliaria enviara 3 Empresas de su confianza, para que realicen una evaluación del problema y luego nos envíen un presupuesto, el cual se lo enviaremos al propietario, podrá evaluar los presentados por la Inmobiliaria o solicitar a un operario de su confianza que realice una evaluación del problema y lo resuelva, nosotros coordinamos las visitas.
Cuando se desalquila la propiedad (garantía de propiedad y depósito) el Administrador hace un relevamiento de los desperfectos y controla todos los impuestos y gastos pendientes. Por tanto el propietario recibe la propiedad sin deudas. En caso de deudas se realizara las gestiones que requiera.
Garantías para alquilar que aceptamos: Garantías de Propiedad, CGN, Garantía Confianza, ANDA. Para destinos comerciales las únicas garantías posibles son garantía de propiedad, ANDA o depósito 10 meses.
En caso de problemas con la finca (humedades, problemas de cañerías y demás), La Inmobiliaria le comunica el problema al propietario si entiende que le corresponde. Si se trata de mal uso del inquilino o roturas de por ejemplo (cisterna o cuerito) se habla con el inquilino, si el desperfecto es de «paredes adentro» (caños, eléctrica, humedad), la Inmobiliaria enviara 3 Empresas de su confianza, para que realicen una evaluación del problema y luego nos envíen un presupuesto, el cual se lo enviaremos al propietario, podrá evaluar los presentados por la Inmobiliaria o solicitar a un operario de su confianza que realice una evaluación del problema y lo resuelva, nosotros coordinamos las visitas.
Algunos de los servicios que ofrecemos cuando administramos su alquiler:
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- Atender el pedido vía telefónica, web o presencial.
- Asesorar sobre el servicio: costos, garantías, proceso y tiempos.
- Asesoramiento de inmuebles sin costo.
- Coordinar la tasación y concurrir al inmueble a sacar medidas, fotos, y ofrecer cartel.
- Se ofrece su propiedad publicar su propiedad a través de la web, Gallito Luis, Mercado libre y cartel.
- Asesoramiento en la negociación del contrato de alquiler.
- Manejo de señas de interesados.
- Manejo de la solicitud de alquiler del inquilino: clearing, garantías, condiciones generales.
- Se proporciona contrato y se firma con el inquilino.
El propietario pude dar la orden de que la Administración pague y gestione el cobro del recibo y una vez que se recupere el dinero, se cobrara un porcentaje, según lo pactado con la Administración, por única vez.
En todos los casos el inquilino no paga NADA extra, es un servicio que se presta al propietario. En los casos de CGN y ANDA solo se pueden reclamar deudas menores a 1 año; a veces el propietario no controla y luego no se puede cobrar lo adeudado.
Es importante recordarle al propietario que si bien los impuestos (tarifa de saneamiento y tasa general) son de cargo del inquilino, van contra el padrón, así que la deuda en última instancia recae en el propietario. OSE también recae sobre el padrón, pero es más difícil que no lo paguen, y a demás si se hace el trámite de desalojo por mal pagador se puede presentar el acta en OSE.
Los gastos comunes también recaen sobre la propiedad y el propietario, SIEMPRE hay que avisarle de este tema. Si la Inmobiliaria no paga ese importante, estará en contacto con la administración del edificio para llevar un control.
Los tributos de Contribución Inmobiliaria e Impuesto a Primaria son de cargo del propietario. El propietario debe dejar los pagos en la Administración, para que se pueda llevar un control de estos.
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